La dynamique créée par le projet "MELI-MELO" (fabrication et la mise en place de jardinières), dans le quartier du GALOUBET/PINIENS ne cesse de progresser.

C'est autour de l'espace jardinier nouvellement installé par les résidents qu'a eu lieu un repas de convivialité réunissant de nombreux participants.

 Plus de 3 600 copropriétaires parlent de leur copropriété

Il existe en France près de huit millions de lots en copropriété et, pourtant, il s’agit d’un domaine peu connu où l’absence de données officielles n’arrange rien. En fait, à y regarder de plus près, on se rend compte que si l’on parle parfois de copropriété, on parle rarement des copropriétaires. 

C’est pourquoi nous avons choisi, à la CLCV, de leur donner enfin la parole. Il s’agit, ni plus ni moins, de leur demander ce qu’ils pensent de leur copropriété, du fonctionnement du conseil syndical, de la qualité des débats en assemblée générale ou de la réactivité de leur syndic. Plus de 3 600 copropriétaires ont été approchés à cette fin.

 Ainsi, concernant les conseillers syndicaux, s’ils peinent parfois à communiquer sur leur activité, ils sont majoritairement jugés efficaces par les copropriétaires, avec quelques réserves cependant, la principale critique faite étant d’être parfois trop proche du syndic, au détriment de l’intérêt des copropriétaires. 

Pour les gestionnaires, moins d’un copropriétaire sur deux se déclare satisfait de son syndic, ce qui montre les efforts que cette profession a à faire pour restaurer son image. Le défaut de réactivité suite aux sollicitations des copropriétaires ou du conseil syndical constitue le principal reproche fait.

 Sur les assemblées générales, sans surprise il apparaît que celles-ci sont désertées, le taux moyen de participation étant d’à peine plus de 50 %. Par ailleurs, les débats ne sont jugés intéressants ou constructifs que dans 48 % des cas. Toutefois, ce point doit être corrigé en fonction de la personne qui mène les débats durant l’assemblée générale. Ainsi, lorsque cette direction est assurée par le seul syndic, les débats ne sont intéressants que dans 32 % des cas, contre 57 % lorsque le président de séance, désigné parmi les copropriétaires, en prend la direction. De même, on constate que les copropriétaires ont davantage de difficultés à négocier le contrat de leur gestionnaire ou à obtenir l’ouverture d’un compte bancaire séparé lorsque les débats sont menés par le seul syndic.

Pour remédier à cette situation, il est indispensable de prendre des mesures concernant aussi bien l’organisation de la profession que les textes encadrant la copropriété, à savoir :

 - l’instauration d’un Code d’éthique et de déontologie pour les professions immobilières et la création d’une Commission disciplinaire, composée notamment de représentants des professionnels et des consommateurs, chargée de connaître des manquements constatés à la règlementation en vigueur et de prononcer des sanctions ;

- la mise en place d’une Commission de conciliation pour régler à l’amiable les litiges entre copropriétaire/syndicat et syndic. Celle-ci pourrait être rattachée au siège de chaque cour d’appel ;

- une réforme en profondeur des règles de majorité en assemblée générale afin de ne prendre en compte que les voix des copropriétaires présents et représentés ;

- la possibilité pour un locataire d’être mandaté par son bailleur afin de le représenter au conseil syndical ;

       - rendre obligatoire le compte bancaire séparé au nom du syndicat, sans possibilité de dispense.

Sur Istres 3 groupements de locataires CLCV se sont associés à la Féte des Voisins

Aux Arnavaux, notre représentante sur place Joséphine MARGUET avait organisé cette manifestation qui a eu un excellent succés, et sera suivi d'autres moments de convivialité en particulier elle donne rendez-vous aux résidants des Arnavaux le 14 juilllet, à partir de 12h.

Sur le quartier du Prépaou, à la Logirem Mr ZARROUK, son épouse et les 2 autres représentantes des locataires ont organisé comme les 2 années précédentes cette soirée.

Grand succés, autres manifestations prévues

Toujours au Prépaou au Galoubet, la suite du projet "Méli-Mélo", à l'occasion de la Fête des Voisins, les habitants se sont retrouvés pour partager ensemble des recettes préparées avec les diverses plantes aromatiques, plantées et cultivées  dans les jardinières poséees cet hiver.

Autour de Brigitte porteuse du projet pour la CLCV et des représentants des locataires sur place Mireille SPANU et Pascal PONTIROLLI, qui ont vivement contribué au succés de ces opérations.

Depuis 2005 la CLCV d'Istres avec son représentant des locataires sur place, gère les difficultés rencontrées par les locataires victimes de congé pour reprise.

il s'agit de la Résidence de La Bayanne à Istres, proche de la base miliatire et à vocation militaire

Cependant, dans les années 70/80, le taux de remplissage n'étant pas suffisant le bailleur a fait appel aux civils.

Pendant des années ces familles ont animé ce quartir, les enfants ont grandi et puis subitement en 2005, une vague de congé pour reprise a déferlé de la part de la SNI.

Avec l'aide de la CLCV, plusieurs congés ont pu être annulés. Une commission en Préfecture a été créée pour venir en aide aux familles. Compte tenu que déjà la Municipalité avait pris en charge ce problème et la difficulté du relogement des familles ainsi touchées.

Ce problème n'était pas le seul. En effet, est veu se rajouter le cas des militaires qui perdaient leur statut, souvent par la mise à le retraite.

Là encore, problème on leur laissait 6 mois pour quitter leur logement, sous peine de se voir appliquer des pénalités pouvant atteindre très rapidement 200% du monatant du loyer.

Ils se sont rapprochés de l'UL d'Istres, malgré les intervention de notre structure maintenant que ces congés étaient illégaux, certains locataires ont été assignés.

Grace à l'Avocate de le CLCV, qui se trouve à Aix en Provence, un premier procé a été gagné, jusqu'en Cassation.

Mais la SNI a continué à assigner les militaires qui ne quittaient pas leur logement et refusaient de s'acquitter des pénalités.

Le dernier jugement a été rendu au Tribunal de Martigues, la SNI a été condamnée, non seulement à rembourser mais aux dépents.
Attendons la suite, ce n'est pas grave, les adhérents de la CLCV touchés par ce problème savent qu'ils peuvent à présent faire valoir leur droit par le biais de 2 jugements

Vous pouvez toujours nous contacter si vous êtes concernés